长沙市场向西、商贸向西的进程正在加速，越来越多的商户入驻，为河西市场群注入强劲动力。 资料图片

　　记者 孙占锋

　　年初，《长沙市专业市场布局规划2013-2020》权威公示，长沙新规划11个专业市场群，均位于长沙绕城高速周边及外围地区。其中，高星物流园、大河西国际商贸物流城、雨润农产品(000061,股吧)全球采购中心齐聚望城经开区市场群。这里面，高星物流园自2012年面世以来，2013年一期钢材板块已经开市，近1000家商户率先进驻，在长沙商业地产中赚足了眼球。今年，以钢材、装饰建材、物流三大业态集群为主的湖南高星物流园二期也将亮相。

　　近千家商户已率先进驻

　　6月9日，长沙大河西先导区正式更名为湘江新区，长沙向西、工业向西、人居向西、需求向西、市场向西、商贸向西的进程正在加速。总面积1200平方公里的湘江新区，正成为长沙城区扩容的主战场。

　　在长沙布局规划的11个市场群中，望城经开区市场群以其规模之大、业态之全、建设速度之快备受业界关注。业内人士分析，未来这里完全可以和三湘南湖、马王堆市场群相媲美。位于其中的高星物流园项目由世界500强企业浙江物产集团、湖南和立东升集团开发运营，项目一期以钢材板块为主，现在有近1000家商户率先进驻，成为长沙商业地产的杰出之作。

　　湖南高星物流园目前已建成10万平方米仓储物流配套，20万平方米正在建设中。同时，园区与全国500强企业、湖南省最大自营车队晟通物流实现战略合作，配载中心300台车为园区提供专业运输服务。

　　十大集成服务开创商贸新模式

　　湖南高星物流园·中南钢材装饰建材批发大市场，是经湖南省发改委批准立项的大型物流园，“省、市、区”三级政府重点建设项目。项目紧靠长沙西货站，石长铁路专线直通园区，周边绕城高速、长张高速、京港澳高速复线等交错，多达11个高速公路出口；紧邻长沙新港，以全国罕见的“公、铁、水”三维立体交通网络，打造一站式、现代化、超大规模的中部钢铁物流枢纽中心和装饰建材批零集散中心。

　　今年亮相的高星物流园二期项目，包括钢材、装饰建材、物流三大业态。区别于传统的商贸模式，市场集电子商务、产品交易、仓储加工、产品研发、物流配送、期货交割、金融服务、运营服务、商务办公、配套住宅等10大升级版集成服务于一体，开创以“电子商务+实体物流”一体化运作的领先商贸模式。

　　长沙市房产研究中心报告指出，2014年长沙市商业地产总体投资回报率超过5.12%，高出全国平均水平。在年交易额预计700亿元的现代商贸物流园—高星物流园，绝版临街商铺整合投资、经营双重价值，也成为有眼光的投资者财富升值的蓝筹物业，必将再一次成就另一批财富群体。

　　年中赛绩

　　700亿元：项目首批建设用地2020亩，总投资53亿元，囊括钢材、装饰建材、物流等业态。项目规划年实现钢材吞吐量约1300万吨、交易额约700亿元，装饰建材预计年实现交易额约100亿元，打造中部地区规模超大、供应链完整、交易品种齐全、交易量超大、配套服务完善的全业态专业市场集群。

　　1000家：2013年高星物流园一期钢材板块开市，近1000家商户开业，“买钢材、到高星”一度成为业界佳话。目前已建成10万平方米仓储物流配套，20万平方米正在建设中。

　　65栋：2014年，高星物流园二期亮相，钢材、装饰建材、物流全业态市场集群，拥有65栋临街物业，继续引领长沙商贸物流发展。

　　获奖理由

　　高星物流园自一期开市以来，目前已有近1000家商户入驻，为望城经开区市场群注入了强劲动力。今年，高星物流园二期亮相，集合钢材、装饰建材、物流三大业态，再次震撼整个长沙专业市场。

　　中场观点

　　形势迷离

　　正是布局良机

　　虽然目前经济形势扑朔迷离，但其实这正是战略布局的好时机。广大商铺投资者在形势低迷时，仍然踊跃进驻高星，就是这个道理。高星集团逆势大动，也是循着这一规律而来。调整转型期，也正是给投资人提供了一个战略机遇转折期。

　　目前的专业市场面临诸如市场分布相对散乱、整体规模较小、融资服务匮乏、加工设备相对落后、无电子交易平台、仓储面积不足、大部分无产权等弊病，新兴专业市场面临新的挑战。新一代专业市场必然改变旧有格局，承担起规划、服务、运营升级的使命。

　　随着沿海发达地区的产业升级转型，并向中部内陆转移，长沙工业地产市场面临良好的发展机遇。以高星为代表的大批独具特色的工业地产项目开始在大河西，城北、城南不断落地开花。尽管在房地产市场调控下，未来经济形势仍未可知，但依托城市化和工业化需求，以钢贸市场为代表的工业地产将迎来发展高潮。