▲湾田·国际化工区。均为资料图片

▲大城北的专业市场集群，正迎接一批批专业企业的入驻。图为湾田·国际陶瓷区。

长沙城市格局再度迎来新的变化。自10月25日起，受长沙市城乡规划局委托，本报正陆续独家公示长沙27个片区控规编制最新成果并接受社会各界建议与反馈。其中，大城北数个片区引来众多市民的积极互动。

“我住在青竹湖附近，看到报纸上说这里会成商务区？”“看到控规了，附近规划了霞凝中学和小学，还有医院和健身场！”本报新鲜出炉的控规公示，在报刊亭还没放“热”，就被市民一抢而空。王先生和妻子一页页翻看着控规，终于找到了家所在的位置——金霞分区青竹湖中心片。

他们发现，这里不仅增添了学校、医院、健身场、绿地，更是拉通了路网，定位为区域最具活力的核心商务区，商业气息扑面而来。

控规定位：

现代化的物流园区

早在2011年5月，最新一轮长沙城市总体规划中就明确提出，长沙以及全省的物流产业核心园区在金霞。园区规划总面积50多平方公里，下辖金霞、沙坪、鹅秀、高岭四个组团，并确定以金霞组团为核心区，主要布局功能齐全的物流服务设施，重点发展仓储、加工、配送、运输、信息服务等现代物流业。

而就在10月25日公布的金霞分区系列片区控规中，这一定位再次得到强化补充。其中，金霞分区金霞组团管理单元，功能定位为“全省的物流中心，以仓储物流、循环工业为主的水陆联运中心”；金霞分区青竹湖中心片管理单元，被定位为“与金霞物流园、高岭产业园区配套发展的标志性区域；最具活力的核心商务区；高档的生态居住区；现代化的物流园区”。

“这一轮的控规是在2011年总规的基础上进行的补充完善。主要是落实市政基础设施和公共服务设施。”长沙市城乡规划局相关工作人员表示，金霞片区仍将以物流为核心，旗下各个组团的控规，都是在总规基础上对配套的细化与完善。

以青竹湖中心管理单元为例，该片区将延续上位规划的相关要求，在片区内形成两横：青竹湖路、汤家湖路，两纵：太阳山路、星月路-腊树塘路的主干路网。此外，片区新规划了霞凝中学、霞凝小学、霞凝二小等学校；规划了双桂公园、星月公园等5个公园；太阳山医院、青竹湖健身场也在规划之列。

定位解读：

大物流格局“筑巢引凤”

众所周知，商贸物流业在很大程度上成为推进社会经济发展的核心动力，并有望成为未来衡量城市核心竞争力的重要标尺。因此，湖南省十二五物流规划中旗帜鲜明地提出：到2015年末，全省社会物流总额实现55000亿元，物流业增加值达到1900亿元，全社会物流总费用占GDP的比重下降1.5%-2%。

依托金霞物流业发展平台，建设物流名区成为金霞物流的全新发展坐标。“争取到2015年，金霞经济开发区社会物流总额达到1100亿元以上，物流企业货物吞吐量达到5000万吨以上。”开发区相关负责人表示。

格局定天下，平台筑未来。长沙大城北通江达海，以物流为核心的蔚蓝色经济闻名全国。铁路货运连通京广铁路大动脉、长沙新港通江达海，吸引了国内外大腕级企业纷至沓来。据悉，目前在园区已入驻的146家企业中，就有47家物流企业，其中不乏全省和全国的知名企业。

作为物流环节主体之一的专业市场集群，也正迎来一批批专业企业的入驻。日前，长沙市城乡规划局相关负责人在对控规进行详细解读之时表示，以高桥大市场、马王堆蔬菜批发市场为代表的长沙二环内的部分专业市场，已确定将外迁。“目前正在做外迁方案，往北或者往东。”

“一方面，现有的部分专业市场逐渐背离了城市化的初衷，并成为阻碍长沙提质扩容道路上一道难以逾越的屏障和负担。另一方面，缺乏科学规划和管理的粗放型专业市场，无法满足商户、消费者日益增长的商贸需求。”金霞片区致力于打造建材装饰全业态集散中心的湾田·国际营销部长于五洋认为，长沙城北将成为专业化、规模化、现代化和集约化专业市场集群布局的最佳选择。

市场观点

大城北：

专业市场转移最佳之选

（湾田国际策划部部长 于五洋）

每一次变革，都蕴含着巨大的商机，都是一次行业洗牌和洗礼。长沙27个片区控规编制最新成果正在公示，究竟哪里才是承接环线内各专业市场的最佳场所？究竟什么样的专业市场符合两型社会的需求？

黄兴镇、丁字镇、大托铺、暮云、望城等地区纷纷引进专业市场项目，希望能够承接高桥、马王堆等专业市场产业转移，拉动地方经济，但个人认为，大部分区域从城市空间布局及功能定位来看，并不适合建设以专业市场为首的商贸物流产业。而以长沙大城北，金霞片区为代表的物流基地，无论是从硬件还是软件方面，都是承载专业市场转移的最佳之选。

市场的彷徨、商户的迷茫，现有环线内的“城中专业市场”无处安置，“哪里有地方就去哪里，实在没有地方去就退出经营的行业”，成为许多经营户最为无奈的心声。于是，部分商会以自身的影响力，带动会员抱团租借村民集体用地建设低档的、可以落脚的专业市场，部分建材行业品牌商家或大户以个人的魅力，吸引实力弱小的经营户也租赁村民集体用地再一次建设可以落脚的低档市场。但这只不过是原来专业市场的再一次低档重复建设的淘汰产品，不能长久。

此外，没有良好的硬件质素和软件条件，专业市场经营发展始终有着难以突破的天花板。因此，除了需要政府的引导外，市场也需要一个实力雄厚的企业，整合各方面的资源，建设、运营一个现代化的专业市场集群，以做大、做强湖南的专业市场产业。

相关链接

湾田·国际

湾田·国际作为2011年省、市、区三级政府重点建设项目，位于长沙市芙蓉北路丁字镇及湖南最大物流基地金霞物流园区域，由湖南湾田集团巨资倾力打造，项目总规划占地5000亩，规划建筑面积500万平方米，分三期进行建设。一期开发占地约925亩，总建筑面积112万平方米，可容纳数千家企业、商户同场经营。项目建成后，可实现引进经营户5万户，提供就业岗位10万个，新增人口20万人，年经营收入1000亿元，年实现税收100亿元。

项目定位为全球建材进入中国市场的营销总部。依托仓储、物流、配送、电子商务、居住、酒店、写字楼、停车位等专业批发市场完整的商业生态链，构建交易中心、会展中心、仓储中心、物流配送中心、电子商务中心、居住中心、金融中心、商务中心“八大中心”，首次在长沙实现专业批发市场的统一交易、统一管理、统一仓储、统一配送、统一结算“五个统一”。

项目2010年奠基，运作将近三年时间，目前累计投入资金已超10亿元，今年计划投资15亿元用于五金水暖、油漆涂料、灯饰、仓储、住宅公寓、园区道路等区域建设，建设面积30万平方米。目前石材、化工、板材一期招商率达到100%，陶瓷卫浴招商率达到75%，板材二期招商率达到了70%，石材二期准备全面启动，千年舟、福相木业、蒙娜丽莎、法恩莎等一线建材品牌悉数进场。进驻的商家在1000家左右，现已经陆续进场装修，初步计划2013年10月底开业。（记者 洪虹）